1. CARACTERISTICAS DE PARQUEADEROS: El Proyecto contará con 146 parqueaderos cubiertos (incluidos 23 duplicadores), de los cuales 95 son privados (incluyendo 2 unidades para discapacitados) y 51 ubicados en zonas comunes del proyecto. Los parqueaderos estarán distribuidos en dos niveles de sótano, con acceso por la carrera 30 A y piso en concreto.
2. SISTEMA CONSTRUCTIVO: El sistema estructural del Proyecto consiste en la utilización del sistema tradicional para la Torre 1 (placas, vigas y columnas en sistema pórtico) y un sistema industrializado para la Torre 2 (placas aéreas apoyadas en muros de concreto según diseño actual). El proyecto no está planteado ejecutarse por etapas constructivas. Se tiene previsto ejecutar las actividades de obra del Proyecto a partir del año 2023 y hasta el 2026 aproximadamente, todo lo cual se encuentra previsto en los contratos de fiducia del Proyecto.
3. ADIMINISTRACION: El valor mensual de la cuota de administración será calculada por metro cuadrado del área construida de las unidades y se tiene previsto que esté aproximadamente entre los $5.500 a $6.500 por m2.
4. ESTRATO: El Proyecto Gran Central actualmente se encuentra clasificado como estrato socioeconómico 4 conforme a los predios ubicados en la misma zona, pero su definición la realizan o la modifican las autoridades en cualquier momento con las características físicas de las unidades, del Proyecto y del entorno.
5. PROYECCION DE INCREMENTOS DEL SMMLV: El precio estimado/aproximado del apartamento que se indica en la presente cotización, se determinó con una proyección del incremento del SMLMV entre el 6.5%, y el 5,2%, durante los años 2024 a 2026.
6. EQUIPAMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES
1. Lobby y recepción: Localizado en piso 1 de la torre 1, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros en pañete estuco y pintura color según diseño del arquitecto. Dotado de mueble de recepción, sala de espera, depósito de correspondencia.
2. Coffee Work: Localizado en piso 1 de la torre 1, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros en pañete estuco y pintura color según diseño del arquitecto. Dotado con dos sets de sala y mesón con outlets eléctricos para la instalación de puntos de café.
3. Salón comunal: Localizado en piso 1 de la torre 1, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros en pañete estuco y pintura color según diseño del arquitecto. Dotado con dos baños individuales y cocineta.
4. Cooking Launch: Localizado en piso 1 de la torre 1, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall. Muros en pañete estuco y pintura. Dotado de sofá de tres puestos, poltrona, mesa de centro, cocina dotada con lavaplatos, estufa y nevera, lámpara decorativa. Salidas eléctricas para TV, televisor de 52”. Barra comedor con 10 sillas.
5. Gimnasio: Localizado en piso 2 de la torre 1, piso laminado/ caucho o similar, cielo raso en drywall, muros en pañete estuco y pintura, dotado de balón de pilates (1), bicicleta de spinning (4), elíptica (4), banda TRX (1), maquina multi fuerza (1) y espejo de pared. Dos baños independientes con ducha.
6. Coworking: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotado con dos mesas de juntas para 4 personas, 10 áreas de trabajo con sus sillas.
7. Café Pet Friendly: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotado con dos barras de trabajo con sus sillas y una sala de un sofá y dos poltronas.
8. Salón de juegos: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotado dos zonas de entretenimiento compuestas por sofá y salidas de TV, y un área de juegos infantiles en piso de caucho sin dotación.
9. Zonas de soporte: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotadas según el espacio: Zona de empleados: Lockers, dos baterías de baños, cocineta y zonas comedor; Administración: Escritorio, archivador, tres sillas, baño privado; Zona de vigilancia: Escritorio y pantallas de CCTV.
10. Zonas de servicio: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotadas según el espacio: Batería de baños públicos, baño para personal de movilidad reducida y lavandería con servicio tercerizado con barra de trabajo.
11. Pet Spa: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotado con mesón de acero inoxidable, escritorio de consulta y dos sillas.
12. Taller de bicicletas: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotadas con soporte para 10 bicicletas, mesa de madera de trabajo, y una estantería.
13. Garden Coffee: Localizado en piso 1 de la torre 2, pisos en cerámica o similar, cielorraso en drywall, muros pañete estuco y pintura. Dotado con una sala de un sofá y dos poltronas, jardinera contemplativa interior.
14. Skyline Bar/mirador: Localizado a nivel de cubierta de la torre 1, pisos en cerámica o similar, muros ladrillo a la vista. Dotado de mesa rectangular con parasol, bancas en madera, mesón para BBQ, asador, iluminación con reflectores de pared.
15. Zona BBQ: Localizado a nivel de cubierta, pisos en cerámica o similar, muros ladrillo a la vista. Dotado de mesa rectangular con parasol, bancas en madera, mesón para BBQ, asador, iluminación con reflectores de pared, graderías para descanso en cerámica.
PROPUESTA RENTAS CORTAS: Los apartamentos / unidades privadas quedaran habilitados en el reglamento de propiedad horizontal vigente a la fecha de escrituración, para brindar facilidades de alojamiento u hospedaje menor a 30 días, si es que para ese entonces la ley lo permite y será responsabilidad del propietario adelantar los trámites que se requieran para desarrollar dicha actividad según la legislación vigente.