Términos y condiciones | PROYECTO WELL

El desarrollo de este proyecto solo se iniciará cuando se logre el punto de equilibrio establecido por el promotor del proyecto. Y demás condiciones consagradas en los documentos fiduciarios. Por lo cual, la fecha de entrega del inmueble dependerá del cumplimiento de las condiciones mencionadas anteriormente.

El proyecto cuenta con licencia de construcción para uso mixto (vivienda, uso dotacional de bienestar social y comercial). Bajo estos usos su inmueble no tiene limitación de dominio, se puede vender, arrendar, heredar o hipotecar, similar a un inmueble residencial tradicional.

Las imágenes utilizadas en la presentación de los proyectos inmobiliarios, tales como piezas publicitarias, planos, renders, áreas, acabados, unidad modelo entre otros, son representaciones digitales y artísticas del diseño, por lo tanto, se pueden presentar variaciones en detalles, materiales, acabados, colores, formas, diseños de elementos, dimensiones, texturas, ubicaciones, especificaciones.

Las áreas privadas y construidas podrán sufrir ajustes como consecuencia de la coordinación técnica y estructural de los procesos constructivos, de las modificaciones en la licencia de construcción ordenadas por la curaduría o entidad competente.

El mobiliario y demás elementos que aparecen en las imágenes son de carácter decorativo no incluidos dentro de la oferta comercial.

Una vez se efectúe el proceso de vinculación ante la Fiduciaria y se firme el contrato de vinculación correspondiente, se procederá a realizar el pago de la separación de la unidad habitacional.

El proyecto Well actualmente se encuentra clasificado como estrato socioeconómico 5 conforme a los predios ubicados en la zona, pero su definición la realizan y/o modifican las autoridades en cualquier momento con base en las características físicas de las viviendas y su entorno.

La sociedad vendedora cancelara el 50% de los gastos notariales de la escritura pública de transferencia de dominio de beneficio en fiducia y el restante 50% así como los demás gastos de escrituración serán por cuenta del cliente.

 La tasa definitiva del crédito será la que se encuentre vigente al momento del desembolso. Los seguros no están incluidos en los valores de las cuotas establecidas en este documento.

El valor mensual de la cuota de administración será calculado por metro cuadrado del área construida de las unidades y se tiene previsto que este aproximadamente entre los $7.000 a $8.000 por m2.

El comprador tendrá un plazo de cinco (5) días hábiles después de la fecha de consignación de la separación de la unidad habitacional, para presentar los documentos solicitados para la formalización del negocio; de lo contrario, a partir del vencimiento de este plazo, la unidad habitacional quedará liberada y sin restricción alguna para su comercialización.

ESTÁ ADQUIRIENDO UN INMUEBLE DE USO DOTACIONAL, POR LO QUE ES IMPORTANTE TENER CLARIDAD DE LAS CARACTERÍSTICAS NORMATIVAS DE SU INMUEBLE:

En este caso será de uso de vivienda de adulto mayor dado que el predio está clasificado como Dotacional Equipamiento Colectivo de Bienestar Social de escala Vecinal, bajo este uso su inmueble no tiene ninguna limitación de dominio, se puede vender, arrendar, heredar o hipotecar similar un inmueble residencial tradicional.

Adicionalmente, cuenta con las siguientes características:

PROPIEDAD HORIZONTAL:

El proyecto estará sometido a régimen de propiedad horizontal conforme a la Ley 675 de 2001, en la que se definirán los bienes privados con respecto al origen del uso, el programa arquitectónico, las zonas comunes propias de este uso, las zonas comunes esenciales y no esenciales.

FINANCIACIÓN DE TU INMUEBLE:

Dado el uso del inmueble, en caso de requerir financiación para la compra del inmueble, para el crédito por el saldo residual después de pagar la cuota inicial, se podrá obtener un crédito a través de un leasing comercial o crédito garantizado con hipoteca, pero en una modalidad diferente a la de vivienda a disposición de la entidad financiera.

PREDIAL Y AVALUOS:

Se realizará la liquidación bajo el uso. DOTACIONAL, actualmente las tarifas son similares a las que se pagan por un inmueble de uso residencial de características similares, pero estas tarifas están sujetas a cambio por parte de la entidad competente, entendiendo que el constructor no tiene ninguna injerencia en la determinación de estas tarifas.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

PARQUEADEROS:

El Proyecto contará con 76 parqueaderos cubiertos, de los cuales 63 son privados (incluyendo 3 unidades para personas con movilidad reducida) y 13 ubicados en zonas comunes del proyecto (incluyendo 1 unidad para personas con movilidad reducida). Los parqueaderos estarán distribuidos en dos niveles de sótano, con acceso por la calle 101 y piso en concreto.

SERVICIOS PÚBLICOS:

Se liquidarán de acuerdo con el uso dotacional. Actualmente las tarifas son similares a las de un proyecto residencial estrato 5. Estas tarifas pueden presentar variaciones por parte de la entidad competente.

SISTEMA CONSTRUCTIVO:

El sistema constructivo del Proyecto consiste en la utilización del sistema tradicional (placas aéreas apoyadas en muros de concreto y muros de mampostería estructural según diseño actual). El proyecto no está planteado ejecutarse por etapas constructivas. Se tiene previsto ejecutar las actividades de obra del Proyecto a partir del año 2023 y hasta 2025 aproximadamente, todo lo cual se encuentra previsto en los contratos de fiducia del Proyecto.